რა უფრო ხელსაყრელია საქართველოში: უძრავი ქონების ქირაობა თუ ყიდვა
საცხოვრებელი ბინის ძებნისას ბევრ ადამიანს უჩნდება კითხვა, რა უფრო მომგებიანია — იყიდოს სახლი გრძელვადიანი იპოთეკით თუ გადაიხადოს ქირა.
გავრცელებული მოსაზრების თანახმად, უმჯობესია ბინის დაუყოვნებლივ შეძენა, თუნდაც იპოთეკით, რადგან უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იზრდება. გადაწყვეტილების მიღებამდე კი მნიშვნელოვანია, ყველა ასპექტი შეფასდეს და შემდეგ ეს ასპექტები მიმდინარე შემოთავაზებებთან შეაფასოთ Korter.ge-ზე, სადაც შეძლებთ, მიიღოთ ყველა საჭირო და აქტუალური ინფორმაცია უძრავი ქონების ფასების შესახებ.
თუმცა, არ უნდა დაგავიწყდეს ის ფაქტორიც, რომ ბინის იპოთეკით შეძენის შემთხვევაში, ზედმეტ პროცენტს ვუხდით ბანკს და ეს თანხა იმაზე გაცილებით მეტია, ვიდრე ქირის გადახდისთვის საჭირო ხარჯები. საბოლოოდ კი, უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ბინის ქირაობაზე დაახლოებით 1,5-2-ჯერ მეტია.
რატომ არის მომგებიანი უძრავი ქონების ყიდვა?
ხშირად კომერციული ბანკების იპოთეკურ სესხებთან დაკავშირებული რეკლამები შთაბეჭდილებას ტოვებს, რომ ისინი მომხმარებლებს სესხს საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით სთავაზობენ. ასეთ დროს, ბინის იპოთეკით შეძენაზე გადაწყვეტილების მიღება გაცილებით უფრო მარტივდება, თუ წინასწარი შენატანისთვის გარკვეული ოდენობის თანხასაც ფლობთ.
აქვე უნდა აღინიშნოს ისიც, რომ ბაზარზე არსებობს უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტები. მაგალითად, ბიუჯეტის დაზოგვის მიზნით შეგიძლიათ, განიხილოთ ბინები ბათუმში იაფად, რომელიც ფასის და ხარისხის საუკეთესო თანაფარდობით გამოირჩევა.
ამასთან, ზოგჯერ საკუთარი სახლის ფლობის სურვილი იმდენად დიდია, რომ ბევრი ადამიანი საკუთარ შესაძლებლობებს გადაჭარბებულად აფასებს და ბინის შეძენის შემდეგ მუდმივ ფინანსურ პრობლემებთან უწევს ბრძოლა.
დაზოგვა თუ იპოთეკა?
რა თქმა უნდა, 20 წლამდე ვადით იპოთეკური სესხით სარგებლობას ფულის დაზოგვა და ბინის ოდნავ მოგვიანებით შეძენა ჯობს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადამიანს სრული პერიოდის განმავლობაში, სანამ სასესხო ვალდებულება არ დასრულდება, სტაბილური შემოსავალი და მუდმივ სტრესთან გამკლავება დასჭირდება.
უძრავი ქონების ქირა
როდის არის საუკეთესო დრო ბინის დასაქირავებლად?
რა შემთხვევაშია საცხოვრებლის დაქირავება უფრო ხელსაყრელი? ბინის ქირაობის შემთხვევაში, არ გაქვს ბინის შეკეთების ან რემონტის ხარჯები და არ იხდი უძრავი ქონების გადასახადს. ბინები ქირით ბათუმში ხელმისაწვდომ ფასად შეგიძლიათ, დაათვალიეროთ ამ ბმულზე.
განვიხილოთ ბინის ქირაობის უარყოფითი მხარეებიც:
- დამქირავებელს უწევს ბინის ქირის ყოველთვიურად გადახდა და არ შეუძლია ამ საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების მოპოვება;
- მუდმივად მზარდია საცხოვრებელი ბინების ქირის ფასები.
და ბოლოს, ადამიანების უმეტესობას ბინის ქირაობას საკუთარი სახლის ფლობა ურჩევნია, თუნდაც იპოთეკით. შესაძლოა, უმჯობესი იყოს, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დააგროვოთ გარკვეული თანხა და შეიძინოთ საცხოვრებელი ფართი ან აიღოთ მცირე, მოკლევადიანი სამომხმარებლო სესხი. ამ გზით, თავიდან აირიდებთ ზედმეტი თანხის გადახდას და გრძელვადიან ვალდებულებას ბანკთან.
-
გადახედვასაპროტესტო აქციები სომხეთში — პოლიციამ 170 ადამიანი დააკავა საპროტესტო აქციები სომხეთში — პოლიციამ 170 ადამიანი დააკავა
-
გადახედვაპარლამენტთან რუსული კანონის წინააღმდეგ მრავალრიცხოვანი აქცია მიმდინარეობს პარლამენტთან რუსული კანონის წინააღმდეგ მრავალრიცხოვანი აქცია მიმდინარეობს
-
გადახედვაირაკლი კობახიძის თქმით, ო'ბრაიენს სურდა ივანიშვილთან შეხვედრა, თუმცა ივანიშვილმა ამერიკელ მაღალჩინოსანს უარი უთხრა ირაკლი კობახიძის თქმით, ო'ბრაიენს სურდა ივანიშვილთან შეხვედრა, თუმცა ივანიშვილმა ამერიკელ მაღალჩინოსანს უარი უთხრა
-
გადახედვამოვინახულეთ 23 დაკავებული, ყველა პოლიციის მხრიდან ძალადობაზე მიუთითებს და მათ დაზიანებებიც აქვთ — სახალხო დამცველის აპარატი მოვინახულეთ 23 დაკავებული, ყველა პოლიციის მხრიდან ძალადობაზე მიუთითებს და მათ დაზიანებებიც აქვთ — სახალხო დამცველის აპარატი
-
გადახედვამყარი სუპერდედამიწის გარშემო ატმოსფეროს ყველაზე დამაჯერებელ კვალს მიაგნეს მყარი სუპერდედამიწის გარშემო ატმოსფეროს ყველაზე დამაჯერებელ კვალს მიაგნეს
-
გადახედვაცოტა შოკში არიან, საერთოდ რომ არავინ შეხვდათ ხელისუფლებიდან — ბაია პატარაია ევროპის ქვეყნების საგარეო კომიტეტის თავმჯდომარეებთან შეხვედრაზე ცოტა შოკში არიან, საერთოდ რომ არავინ შეხვდათ ხელისუფლებიდან — ბაია პატარაია ევროპის ქვეყნების საგარეო კომიტეტის თავმჯდომარეებთან შეხვედრაზე
-
გადახედვასაპროტესტო აქციაზე დაკავებული გურამ ადამია, რომელსაც ფიზიკურად გაუსწორდნენ, იზოლატორიდან კლინიკაში გადაიყვანეს საპროტესტო აქციაზე დაკავებული გურამ ადამია, რომელსაც ფიზიკურად გაუსწორდნენ, იზოლატორიდან კლინიკაში გადაიყვანეს
-
გადახედვახვალ, 14 მაისს, რუსული კანონის საწინააღმდეგოდ, კულტურის მარში გაიმართება ხვალ, 14 მაისს, რუსული კანონის საწინააღმდეგოდ, კულტურის მარში გაიმართება
-
გადახედვარუსული კანონის წინააღმდეგ თსუ-ს იმ ფაკულტეტის თვითმმართველობა ავრცელებს განცხადებას, სადაც ლექციებს კობახიძე კითხულობს რუსული კანონის წინააღმდეგ თსუ-ს იმ ფაკულტეტის თვითმმართველობა ავრცელებს განცხადებას, სადაც ლექციებს კობახიძე კითხულობს
-
გადახედვა"დღეს დავტოვე განცხადება და წამოვედი. მე არ ვეთანხმები ხელისუფლების კურსს" — ივლიანე ხაინდრავა "დღეს დავტოვე განცხადება და წამოვედი. მე არ ვეთანხმები ხელისუფლების კურსს" — ივლიანე ხაინდრავა
-
გადახედვა19:00 საათზე სტუდენტები რუსული კანონის წინააღმდეგ აქციას მარშით შეუერთდებიან 19:00 საათზე სტუდენტები რუსული კანონის წინააღმდეგ აქციას მარშით შეუერთდებიან
-
გადახედვამასშტაბური კვლევის მიხედვით, ინტერნეტი კეთილდღეობასთან ასოცირდება მასშტაბური კვლევის მიხედვით, ინტერნეტი კეთილდღეობასთან ასოცირდება
-
გადახედვაDRI: აქციის მონაწილეთა მიმართ გამოყენებული ფიზიკური ანგარიშსწორება ვერ ჩაითვლება კანონიერ საპოლიციო ღონისძიებად DRI: აქციის მონაწილეთა მიმართ გამოყენებული ფიზიკური ანგარიშსწორება ვერ ჩაითვლება კანონიერ საპოლიციო ღონისძიებად
-
გადახედვაCENN: გვინდა, თითოეულ პარლამენტარს შევახსენოთ, რომ ევროპული კურსის ცვლილების დამღუპველ შედეგებზე იღებენ პასუხისმგებლობას CENN: გვინდა, თითოეულ პარლამენტარს შევახსენოთ, რომ ევროპული კურსის ცვლილების დამღუპველ შედეგებზე იღებენ პასუხისმგებლობას
-
გადახედვამნიშვნელოვანი განმარტება სავიზო სააპლიკაციო ცენტრის დროებით დაკეტვასთან დაკავშირებით — ბრიტანეთის საელჩო მნიშვნელოვანი განმარტება სავიზო სააპლიკაციო ცენტრის დროებით დაკეტვასთან დაკავშირებით — ბრიტანეთის საელჩო
-
გადახედვავუერთდებით სხვა უნივერსიტეტების სტუდენტების პროტესტს და ვაცხადებთ: შეუძლებლად მიგვაჩნია სასწავლო პროცესის გაგრძელება — სტუდენტები ქუთაისიდან ვუერთდებით სხვა უნივერსიტეტების სტუდენტების პროტესტს და ვაცხადებთ: შეუძლებლად მიგვაჩნია სასწავლო პროცესის გაგრძელება — სტუდენტები ქუთაისიდან
-
გადახედვარა წერია 12 ევროპული ქვეყნის საგარეო საქმეთა მინისტრის მიმართვაში ბორელისა და ვარჰეის მიმართ, რუსულ კანონთან დაკავშირებით რა წერია 12 ევროპული ქვეყნის საგარეო საქმეთა მინისტრის მიმართვაში ბორელისა და ვარჰეის მიმართ, რუსულ კანონთან დაკავშირებით
-
გადახედვაკახა კალაძე: როგორ შეიძლება, მე ან ჩვენს თანაგუნდელებს გვინდოდეს რუსეთი. წარსულში მინდა დავაბრუნო ჩემი შვილები? კახა კალაძე: როგორ შეიძლება, მე ან ჩვენს თანაგუნდელებს გვინდოდეს რუსეთი. წარსულში მინდა დავაბრუნო ჩემი შვილები?
-
გადახედვაძვირფასო მთავრობავ, შეაჩერეთ ეს კანონი. თუ არ გაიწვევთ, ვერ ვხედავ პირობებს საქართველოს ნათელი მომავლისთვის — მიხაელ როთი ძვირფასო მთავრობავ, შეაჩერეთ ეს კანონი. თუ არ გაიწვევთ, ვერ ვხედავ პირობებს საქართველოს ნათელი მომავლისთვის — მიხაელ როთი
-
გადახედვარა გავიგეთ ოპოზიციონერებისგან თბილისში ვიზიტად მყოფი ევროპის ქვეყნების საგარეო ურთიერთობათა კომიტეტის თავმჯდომარეებთან შეხვედრის შემდეგ რა გავიგეთ ოპოზიციონერებისგან თბილისში ვიზიტად მყოფი ევროპის ქვეყნების საგარეო ურთიერთობათა კომიტეტის თავმჯდომარეებთან შეხვედრის შემდეგ
-
გადახედვასაზღვაო აკადემიის ადმინისტრაციამ სტუდენტების ნაწილი აუდიტორებში ჩაკეტა და მათ გაფიცვის უფლებას არ აძლევენ — მედია საზღვაო აკადემიის ადმინისტრაციამ სტუდენტების ნაწილი აუდიტორებში ჩაკეტა და მათ გაფიცვის უფლებას არ აძლევენ — მედია
კომენტარები